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VILABOA 74

VILABOA 74

Ubicación

Avenida de Vilaboa, 74, Culleredo (A Coruña)

Ref.S-15174-001
232m2
Precio de venta170.000,00 €
Inversión estimada1.335.000,00 €
10% Rentabilidad estimada

Descripción

Integrado en la comarca de A Coruña, el solar se encuentra estratégicamente ubicado a solo 7 kilómetros del centro de la capital provincial, lo que lo convierte en un enclave de gran interés.


Demográficamente, Culleredo ha experimentado un notable crecimiento en las últimas dos décadas, con un impresionante aumento del 38% en su población desde el año 2001. Este incremento refleja una clara tendencia ascendente y prometedora para el área.
 

Catastro

Logotipo de la Dirección General del Catastro
DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLELocalización: AV VILABOA 74Clase: UrbanoUso principal: SueloSuperficie construida:Año construcción:

CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES DE BIEN INMUEBLE

Referencia catastral:0563955NH5906S0001UM
PARCELASuperficie gráfica: 232 m2Participación del inmueble: 100,00 %Tipo:Parcela

Aprovechamiento

El aprovechamiento urbanístico del solar queda regulado por el Plan General de Ordenación Urbana del Término Municipal de Culleredo, aprobado el 29 de Julio de 1987.

La ordenanza de aplicación es la ORDENANZA nº4.- EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA.-

Aprovechamiento

Parámetros

- Profundidad edificable: 20 metros siempre que las alineaciones establecidas lo permitan.

- Alturas y número de plantas: altura máxima de17,70 m (B+5).

- Edificabilidad neta de la parcela edificable:
Queda definida por la superficie máxima construible en cada caso.


En las unidades de actuación será de 1,33 m2/m2, sobre el total de la Unidad de Actuación.
- Ocupación: 90% a los primeros 15 metros de fondo y del 40% al resto de la superficie de la parcela, con independencia de las que sean objeto de cesión según el artº 6.2.29 apartado a) de estas Normas.
- Superficie de techo edificable: no podrá exceder el valor resultante de multiplicar por 2,60 la superficie ocupable.
 

 

Viabilidad

Dada la creciente demanda de viviendas en áreas urbanas próximas a A Coruña y el impresionante aumento demográfico experimentado por Culleredo en las últimas dos décadas, los desarrolladores inmobiliarios podrían ver en este solar una oportunidad única para satisfacer esta demanda en constante crecimiento.


El mercado objetivo para los desarrolladores inmobiliarios en este solar incluiría aquellos interesados en capitalizar la creciente demanda de viviendas en una ubicación estratégica, ofreciendo proyectos residenciales que satisfagan las necesidades y preferencias del mercado local, y que cuenten con un potencial sólido de rentabilidad a largo plazo.

-Nº de viviendas: 6 (PB+V+PBC)

-Nº de comercios: 1

-Nº de plazas de estacionamiento: 6

-Superficie construida viviendas: 650m2

-Superficie construida comercio: 60m2

-Superficie construida garaje: 175m2

-Precio metro cuadradado unitario estimado de venta vivienda: 2.075€

-Ingresos estimados por ventas: 1.473.120€

-Costes de construcción / inversión estimada: 1.334.955€

-Beneficio bruto estimado: 133.824€

-ROI: 10,13%

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