VILABOA 74
Avenida de Vilaboa, 74, Culleredo (A Coruña)
Descripción
Integrado en la comarca de A Coruña, el solar se encuentra estratégicamente ubicado a solo 7 kilómetros del centro de la capital provincial, lo que lo convierte en un enclave de gran interés.
Demográficamente, Culleredo ha experimentado un notable crecimiento en las últimas dos décadas, con un impresionante aumento del 38% en su población desde el año 2001. Este incremento refleja una clara tendencia ascendente y prometedora para el área.
Catastro
CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES DE BIEN INMUEBLE
Aprovechamiento
El aprovechamiento urbanístico del solar queda regulado por el Plan General de Ordenación Urbana del Término Municipal de Culleredo, aprobado el 29 de Julio de 1987.
La ordenanza de aplicación es la ORDENANZA nº4.- EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA.-
Parámetros
- Profundidad edificable: 20 metros siempre que las alineaciones establecidas lo permitan.
- Alturas y número de plantas: altura máxima de17,70 m (B+5).
- Edificabilidad neta de la parcela edificable:
Queda definida por la superficie máxima construible en cada caso.
En las unidades de actuación será de 1,33 m2/m2, sobre el total de la Unidad de Actuación.
- Ocupación: 90% a los primeros 15 metros de fondo y del 40% al resto de la superficie de la parcela, con independencia de las que sean objeto de cesión según el artº 6.2.29 apartado a) de estas Normas.
- Superficie de techo edificable: no podrá exceder el valor resultante de multiplicar por 2,60 la superficie ocupable.
Viabilidad
Dada la creciente demanda de viviendas en áreas urbanas próximas a A Coruña y el impresionante aumento demográfico experimentado por Culleredo en las últimas dos décadas, los desarrolladores inmobiliarios podrían ver en este solar una oportunidad única para satisfacer esta demanda en constante crecimiento.
El mercado objetivo para los desarrolladores inmobiliarios en este solar incluiría aquellos interesados en capitalizar la creciente demanda de viviendas en una ubicación estratégica, ofreciendo proyectos residenciales que satisfagan las necesidades y preferencias del mercado local, y que cuenten con un potencial sólido de rentabilidad a largo plazo.
-Nº de viviendas: 6 (PB+V+PBC)
-Nº de comercios: 1
-Nº de plazas de estacionamiento: 6
-Superficie construida viviendas: 650m2
-Superficie construida comercio: 60m2
-Superficie construida garaje: 175m2
-Precio metro cuadradado unitario estimado de venta vivienda: 2.075€
-Ingresos estimados por ventas: 1.473.120€
-Costes de construcción / inversión estimada: 1.334.955€
-Beneficio bruto estimado: 133.824€
-ROI: 10,13%
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