NOYA 61
Calle Noya, 61 Bajo, A Coruña (A Coruña)
Descripción
El inmueble se ubica estratégicamente en el barrio de Los Mallos en A Coruña, destacando por su proximidad a importantes vías de salida de la ciudad como la Ronda de Nelle, Ronda Outeiro, Alfonso Molina y Avda. de Arteixo.
El barrio de Los Mallos enfrenta un desafío constante: la escasez de espacios de estacionamiento.
Catastro
CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES DE BIEN INMUEBLE
Aprovechamiento
El aprovechamiento urbanístico del inmueble queda regulado por el Plan General de Ordenación Municipal del Término de A Coruña, aprobado el 25 de Febrero de 2013.
La ordenanza de aplicación es la ORDENANZA ZONAL 2. ENSANCHE, subzona 2.4: Manzana-intensiva – Los ensanches “intensivos” de Labañou, San Roque, Agra del Orzán, Sagrada Familia, Los Mallos Sardiñeira; el entorno de la Plaza de Cuatro
Caminos, la antigua Fábrica de Tabacos y el Parque Europa; Monelos y Eirís.
Parámetros
El uso característico es el Residencial, en Clase RESIDENCIAL VIVIENDA.
Usos complementarios:
- Industria, Clase INDUSTRIA GENERAL, de Categoría 1ª, en situación de planta baja, inferior a la baja y primera.
- Industria, Clase ALMACÉN, de Categoría 1ª, en situación de planta baja, inferior a la baja y primera.
- Industria, Clase SERVICIOS EMPRESARIALES e I+D+I, de Categorías 1ª, 2ª y 3ª.
- Industria, Clase TALLERES, de Categoría 2ª, en situación de planta baja e inferior a la baja.
- Terciario, Clase COMERCIAL, de Categorías 1ª y 2º, en situación de planta inferior a la baja, baja y primera.
- Terciario, Clase OFICINAS, de Categorías 1ª y 2ª.
- Terciario, Clase ESPECTÁCULOS Y RECREATIVO, en situación de planta inferior a la baja, baja y primera.
- Terciario, Clase HOSTELERO en planta inferior a la baja, baja y primera.
- Dotacional EQUIPAMIENTO, en situación de planta inferior a la baja, baja y primera.
- Garaje-aparcamiento de Categoría 1ª.
Viabilidad
Dada la alta demanda y la crónica escasez de espacios de estacionamiento en el barrio de Los Mallos en A Coruña, un posible aprovechamiento del inmueble en esa zona podría ser la creación de un aparcamiento o garaje accesible al público. Este enfoque abordaría directamente la necesidad urgente de estacionamiento que enfrentan los residentes y visitantes del barrio.
-Nº de plazas de coche: 11
-Nº de plazas de moto: 4
-Nº de trasteros: 11
-Precio metro cuadradado unitario estimado de venta aparcamiento: 1.692€
-Precio metro cuadradado unitario estimado de venta trastero: 375€
-Ingresos estimados por ventas: 250.010€
-Costes de construcción / inversión estimada: 229.227€
-Beneficio bruto estimado: 20.784€
-ROI: 8,31%
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