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NOYA 61

NOYA 61

Ubicación

Calle Noya, 61 Bajo, A Coruña (A Coruña)

Ref.C-15007-001
402m2
Precio de venta125.000,00 €
Inversión estimada230.000,00 €
8% Rentabilidad estimada

Descripción

El inmueble se ubica estratégicamente en el barrio de Los Mallos en A Coruña, destacando por su proximidad a importantes vías de salida de la ciudad como la Ronda de Nelle, Ronda Outeiro, Alfonso Molina y Avda. de Arteixo.

El barrio de Los Mallos enfrenta un desafío constante: la escasez de espacios de estacionamiento.
 

Catastro

Logotipo de la Dirección General del Catastro
DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLELocalización: RU NOIA 61 Es:1 Pl:00 Pt:01Clase: UrbanoUso principal: Almacén / EstacionamientoSuperficie construida: 402 m2Año construcción: 1965

CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES DE BIEN INMUEBLE

Referencia catastral:7708307NJ4070N0001DY
PARCELASuperficie gráfica: 436 m2Participación del inmueble: 12,00 %Tipo: Parcela con varios inmuebles [división horizontal]Parcela

Aprovechamiento

El aprovechamiento urbanístico del inmueble queda regulado por el Plan General de Ordenación Municipal del Término de A Coruña, aprobado el 25 de Febrero de 2013.


La ordenanza de aplicación es la ORDENANZA ZONAL 2. ENSANCHE, subzona 2.4: Manzana-intensiva – Los ensanches “intensivos” de Labañou, San Roque, Agra del Orzán, Sagrada Familia, Los Mallos Sardiñeira; el entorno de la Plaza de Cuatro
Caminos, la antigua Fábrica de Tabacos y el Parque Europa; Monelos y Eirís.

Aprovechamiento

Parámetros

El uso característico es el Residencial, en Clase RESIDENCIAL VIVIENDA.
Usos complementarios:
- Industria, Clase INDUSTRIA GENERAL, de Categoría 1ª, en situación de planta baja, inferior a la baja y primera.
- Industria, Clase ALMACÉN, de Categoría 1ª, en situación de planta baja, inferior a la baja y primera.
- Industria, Clase SERVICIOS EMPRESARIALES e I+D+I, de Categorías 1ª, 2ª y 3ª.
- Industria, Clase TALLERES, de Categoría 2ª, en situación de planta baja e inferior a la baja.
- Terciario, Clase COMERCIAL, de Categorías 1ª y 2º, en situación de planta inferior a la baja, baja y primera.
- Terciario, Clase OFICINAS, de Categorías 1ª y 2ª.
- Terciario, Clase ESPECTÁCULOS Y RECREATIVO, en situación de planta inferior a la baja, baja y primera.
- Terciario, Clase HOSTELERO en planta inferior a la baja, baja y primera.
- Dotacional EQUIPAMIENTO, en situación de planta inferior a la baja, baja y primera.
- Garaje-aparcamiento de Categoría 1ª.
 

Viabilidad

Dada la alta demanda y la crónica escasez de espacios de estacionamiento en el barrio de Los Mallos en A Coruña, un posible aprovechamiento del inmueble en esa zona podría ser la creación de un aparcamiento o garaje accesible al público. Este enfoque abordaría directamente la necesidad urgente de estacionamiento que enfrentan los residentes y visitantes del barrio.

-Nº de plazas de coche: 11

-Nº de plazas de moto: 4

-Nº de trasteros: 11

-Precio metro cuadradado unitario estimado de venta aparcamiento: 1.692€

-Precio metro cuadradado unitario estimado de venta trastero: 375€

-Ingresos estimados por ventas: 250.010€

-Costes de construcción / inversión estimada: 229.227€

-Beneficio bruto estimado: 20.784€

-ROI: 8,31%

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