MARIANA PINEDA 6

Descripción

El solar se ubica estratégicamente en el encantador barrio de Los Mallos en A Coruña, destacando por su proximidad a importantes vías de salida de la ciudad como la Ronda de Nelle, Ronda Outeiro, Alfonso Molina y Avda. de Arteixo, además de contar con una amplia oferta de transporte público mediante diversas líneas de autobuses.

La tendencia hacia una mayor densidad de población en el área, junto con la proximidad a la Estación Intermodal en construcción, sugiere que existe un mercado potencial para este tipo de desarrollo residencial. Los apartamentos podrían atraer a una variedad de residentes, desde familias hasta jóvenes profesionales y estudiantes universitarios, lo que garantizaría una demanda estable a lo largo del tiempo.
 

Catastro

DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLELocalización: CL MARIANA PINEDA 6Clase: UrbanoUso principal: SueloSuperficie construida:Año construcción:

CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES DE BIEN INMUEBLE

Referencia catastral:7905407NJ4070S0001OF

PARCELASuperficie gráfica: 143 m2Participación del inmueble: 100,00 %Tipo:

Aprovechamiento

El aprovechamiento urbanístico del solar queda regulado por el Plan General de Ordenación Municipal del Término de A Coruña, aprobado el 25 de Febrero de 2013.

La ordenanza de aplicación es la ORDENANZA ZONAL 2. ENSANCHE, subzona 2.4: Manzana-intensiva – Los ensanches “intensivos” de Labañou, San Roque, Agra del Orzán, Sagrada Familia, Los MallosSardiñeira; el entorno de la Plaza de Cuatro Caminos, la antigua Fábrica de Tabacos y el Parque Europa; Monelos y Eirís.

Parámetros:
- Ocupación: podrá alcanzar el 100% de la superficie de la parcela en planta baja y el 70% en las plantas piso.
- Número de plantas edificables: altura máxima de B+4

- Cubiertas: se permitirán las construcciones que queden por debajo del gálibo definido por una línea trazada desde el encuentro extremo de la cara inferior del último forjado de piso, con el plano de cada fachada, que se eleva un metro treinta centímetros (1,30) de altura y desde ésta una línea recta, sin quiebros, que va a buscar la cumbrera de la cubierta formando con la horizontal un ángulo igual o menor a 35º.
Las plantas bajo cubierta resueltas como ático retranqueado se deberán separar de la fachada sin superar un plano que, pasando por la cornisa de la altura de coronación antes determinada, forme 45º con la horizontal.

 

Viabilidad

Considerando el entorno y las posibilidades de desarrollo, la hipótesis más conveniente podría ser el desarrollo de un proyecto residencial, preferiblemente orientado hacia apartamentos modernos y confortables. Esta opción aprovecharía la ubicación céntrica del solar en Los Mallos, A Coruña, así como la creciente demanda de viviendas en una zona bien comunicada y con acceso a servicios y transporte público.

-Nº de viviendas: 6 (PB+IV+PBC)

-Superficie construida viviendas: 514,11m2

-Precio metro cuadradado unitario estimado de venta: 2.693€

-Ingresos estimados por ventas: 1.366.673€

-Costes de construcción / inversión estimada: 1.238.709€

-Beneficio bruto estimado: 127.964€

-ROI: 10,33%