ATOCHA ALTA 23

Descripción

Ubicado en el pintoresco barrio de Monte Alto en A Coruña, este solar se encuentra estratégicamente situado en el sector peninsular de la ciudad, en proximidad al centro urbano y a la icónica Torre de Hércules.

Dadas las condiciones del mercado inmobiliario local, caracterizado por la falta de vivienda en alquiler, el notable aumento de los precios de alquiler y la creciente dificultad para acceder a la propiedad debido al encarecimiento de los precios de la vivienda, se
vuelve evidente la necesidad de ofrecer soluciones habitacionales asequibles y de calidad.

Con estos condicionantes en mente, un desarrollo lógico para el solar podría ser la construcción de apartamentos residenciales destinados al alquiler a largo plazo.

Catastro

DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLELocalización: CL ATOCHA ALTA 23Clase: UrbanoUso principal: SueloSuperficie construida:Año construcción:

CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES DE BIEN INMUEBLE

Referencia catastral:9028321NJ4092N0001UW

PARCELASuperficie gráfica: 91 m2Participación del inmueble: 100,00 %Tipo:

Aprovechamiento

El aprovechamiento urbanístico del solar queda regulado por el Plan General de Ordenación Municipal del Término de A Coruña,
aprobado el 25 de Febrero de 2013.

La ordenanza de aplicación es la ORDENANZA ZONAL 2. ENSANCHE, subzona 2.1: Calle semi-intensiva – Montealto, La Torre y Atocha.

Parámetros

• Ocupación: podrá alcanzar el 100% de la superficie de la parcela en planta baja y el 70% en las plantas piso.
• Número de plantas edificables: altura máxima de B+3Cubiertas: se permitirán las construcciones que queden por debajo del gálibo definido por una línea trazada desde el encuentro extremo de la cara inferior del último forjado de piso, con el plano de cada fachada, que se eleva un metro treinta centímetros (1,30) de altura y desde ésta una línea recta, sin quiebros, que va a buscar la cumbrera de la cubierta formando con la horizontal un ángulo igual o menor a 35º.

Las plantas bajo cubierta resueltas como ático retranqueado se deberán separar de la fachada sin superar un plano que, pasando por la cornisa de la altura de coronación antes determinada, forme 45º con la horizontal.

Viabilidad

Dada la ubicación del solar y el contexto socio-demográfico actual, se propone como hipótesis para el estudio de viabilidad el desarrollo de apartamentos residenciales destinados al alquiler a largo plazo. Esta propuesta se ajusta a las necesidades identificadas en el mercado local y representa una solución efectiva para abordar la escasez de viviendas disponibles en régimen de alquiler.

-Nº de viviendas: 5 (PB+III+PBC)

-Superficie construida viviendas: 228,68m2

-Precio metro cuadradado unitario estimado de venta: 3.244€

-Ingresos estimados por ventas: 741.953€

-Costes de construcción / inversión estimada: 669.971€

-Beneficio bruto estimado: 72162€

-ROI: 10,77%