Cómo se mide la rentabilidad en el mercado inmobiliario

Cómo se mide la rentabilidad en el mercado inmobiliario

La rentabilidad en el mercado inmobiliario generalmente se divide en dos componentes principales:

• Rendimiento del Alquiler / Explotación, en caso de actividad.
• Apreciación del Capital

Rendimiento del Alquiler:

El rendimiento del alquiler es una métrica fundamental en el mercado inmobiliario que permite a los inversores evaluar la rentabilidad de una propiedad de alquiler. Se calcula dividiendo los ingresos brutos anuales por alquiler entre el valor de mercado actual de la propiedad. Aquí te muestro cómo se desarrolla esta métrica:

Componentes:

• Ingresos brutos anuales por alquiler: Este componente se refiere a los ingresos totales generados por la propiedad a través de los alquileres en un año determinado. Esto incluye todos los pagos recibidos de los inquilinos por el uso de la propiedad, excluyendo los costos operativos y los gastos asociados.
• Valor de mercado de la propiedad: Este componente se refiere al valor actual de mercado de la propiedad. Es importante utilizar un valor de mercado preciso y actualizado para obtener una evaluación precisa del rendimiento del alquiler.

Apreciación del Capital:

Por otro lado, la apreciación del capital en el mercado inmobiliario se refiere al aumento en el valor de una propiedad con el tiempo. Es una forma importante de generar ganancias en una inversión inmobiliaria a largo plazo. Aquí te muestro cómo se desarrolla esta métrica:

Componentes:

• Valor de mercado actual: Este componente representa el valor actual de mercado de la propiedad en el momento en que se realiza la evaluación. 
• Valor de mercado inicial: Este componente es el valor de mercado de la propiedad en el momento en que fue adquirida por el inversor.